Hogyan alakulhat ki válsághelyzet?
- rosszul tervezett költségvetés következtében
- jól tervezett költségvetés, de hanyag gazdálkodás miatt
- a közös költség és egyéb befizetések nagyszámú és hosszabb idejű késése, vagy elmaradása következtében
- a közös képviselő gondatlansága, vagy szándékos pénzügyi visszaélése miatt
Ezen okok egyenkénti fennállása, vagy együttes megjelenése esetén már rövid idő alatt pénzügyi nehézség alakulhat ki a gazdálkodásban, amely végső soron a társasház teljes fizetésképtelenségét is előidézheti.
Ez utóbbi esetben a közüzemi cégek súlyos, és egyre gyakrabban alkalmazott szankcióira is fel kell készülni, ami a szolgáltatások hirtelen megvonását, megszüntetését jelenti, ami érthető módon a házban lakók alapvető életvitelét rendkívül hátrányosan érinti.
Ezt a problémát a lakóközösségnek tehát időben fel kell ismernie, komolyan kell vennie, és haladéktalanul meg kell kezdenie a szükséges lépéseket ahhoz, hogy ezek a súlyos krízishelyzetek ne fordulhassanak elő.
A válsághelyzetnek van egy további negatív (de kevésbé látványos) következménye, amire sokan nem gondolnak, de mindenképpen meg kell említenünk, mert hosszabb távon szintén súlyos károkat okozhat.
Ez pedig az a tény, hogy a pénzügyi nehézségekkel küzdő társasházak természetesen ott spórolnak, ahol tudnak, és ezért elmaradnak olyan fontos karbantartási munkálatok, felülvizsgálatok a házban, amelyek kiesése nagymértékben megnövelheti a későbbi költségterheket, az esetleges helyreállítási munkálatokat.
Ezeket a helyzeteket tehát mindenképpen célszerű elkerülni, de ha már megvan a „baj”, akkor a lehető leggyorsabban meg kell szüntetni, a válságkezelés lépéseit haladéktalanul meg kell kezdeni! A vészforgatókönyvet azonban alaposan át kell gondolni, nehogy egy-egy hirtelenjében hozott döntés további károkat okozzon.
Meg vagyok győződve arról, hogy ilyen esetekben kizárólag csak a gyors, szakszerű és rendkívül átgondolt lépésekkel lehet hosszú távon is sikert elérni, és a régi rossz beidegződésektől, gyakorlattól végleg megszabadulni.
A válságkezelési szolgáltatásunk lépései:
I. A hiány tényleges és pontos felmérése:
1. A költségvetés elemzése, annak tervezése során történő hibák feltárása
2. A gazdálkodás elemzése, a tervezett és a tényleges költségek összehasonlítása, az estleges túlköltekezés okainak megállapítása, megjelenítése
3. A közös költség befizetések ellenőrzése
II. Javaslattétel a válsághelyzet megoldására:
1. Az új költségvetés elkészítése és a közgyűlés elé terjesztése
2. Az elmaradt befizetések tételes kimutatása, a tartozások rendezésére javaslatok megfogalmazása
3. Amennyiben szükséges, a ház külső finanszírozásának megszervezése, annak lebonyolítása
III. Konszolidálás – pénzügyi stabilizálás (a közgyűlés által elfogadott javaslatok alapján):
1. A közös képviselet ellátásával biztosítani az új költségvetés betartását
2. A finanszírozás megszervezése
3. Az elmaradt befizetések rendezése, jövőbeni szankciók megállapítása